Es común escuchar en nuestro gremio que cada vez exigen más y ofrecen menos dinero por administrar copropiedades.En un estudio realizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia en el 2018 segmentado en el Valle de Aburrá en 8.700 copropiedades, se encontró que según el estrato y las características de cada copropiedad el porcentaje de la tarifa de servicios de administración sobre el presupuesto varía, pero en promedio es del 8,4%, cuando la meta mínima deseada sería el 10% para la gran mayoría de administradores
Este dato que confirma lo escuchado a diario representa el sentir del gremio y tiene múltiples explicaciones que parten desde el mismo constructor que es quien fija inicialmente la cuota de administración, pasando por la poca consciencia de los propietarios que no entienden que su propiedad se valoriza en relación al estado de las áreas comunes y así seguiríamos enumerando cantidad de razones por las cuales los propietarios no perciben valor en nuestra gestión.
De cara al mercado, nos encontramos cada vez propietarios y Consejos con un nivel profesional mucho más alto que los lleva a exigir requerimientos más altos de la gestión de sus activos, entonces la pregunta que debemos hacer es
¿Hasta dónde quieren o están en capacidad de pagar las copropiedades?.
En relación con esta pregunta, podríamos responder que en todo mercado existen personas y comunidades que pueden y quieren pagar más alto por servicios de calidad, de acuerdo a lo anterior será nuestra decisión en cuál segmento queremos competir, si con el paga menos donde está la gran mayoría o con el que paga más pero debemos agregar más valor.
En conclusión, tener foco en el segmento que mejor paga, requiere de ofrecer servicios de administración cualificados, y eso dependerá que nuestro actuar como personas naturales o jurídicas tengan un estructura organizacional enfocada en la excelencia; para lograrlo el primer paso es la formación en múltiples temas, entre ellos el conocimiento de la Norma Técnica Sectorial del Sector Inmobiliario 02 – NTS SI 02, construida por Fedelonjas e ICONTEC en el 2015 que definen el estándar de calidad de una buena administración.
De acuerdo a lo anterior, te invitamos a realizar nuestro curso de la NTS SI 02 y a seguir las publicaciones que estamos enviando de las 12 razones de porqué implementar la norma técnica.
Formarse en el curso de la NTS SI 02, permite hacer mejoras por cuenta propia y optimiza los tiempos de consultoría para la implementación.
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